{"id":40178,"date":"2016-10-07T12:07:07","date_gmt":"2016-10-07T15:07:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornalja.com.br\/?p=40178"},"modified":"2016-10-07T12:07:07","modified_gmt":"2016-10-07T15:07:07","slug":"cais-maua-projeto-de-restauro-dos-armazens-esta-pronto-desde-2013","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jornalja.com.br\/arquivo\/cais-maua-projeto-de-restauro-dos-armazens-esta-pronto-desde-2013\/","title":{"rendered":"Cais Mau\u00e1: projeto de restauro dos armaz\u00e9ns est\u00e1 pronto desde 2013"},"content":{"rendered":"

<\/b><\/i>Naira Hofmeister<\/u><\/span>
\nPlantas e desenhos ilustrativos de como ficar\u00e3o os armaz\u00e9ns tombados do cais do porto caso o projeto de revitaliza\u00e7\u00e3o do Cais Mau\u00e1 realmente saia do papel foram apresentados pela primeira vez em p\u00fablico na \u00faltima ter\u00e7a-feira, 4 de outubro, durante reuni\u00e3o do Conselho do Plano Diretor de Porto Alegre.
\nO projeto est\u00e1 pronto desde 2013, por\u00e9m, segundo o diretor de Opera\u00e7\u00f5es do cons\u00f3rcio vencedor da licita\u00e7\u00e3o de explora\u00e7\u00e3o da \u00e1rea, Sergio Jos\u00e9 de Lima, n\u00e3o havia sido tornado p\u00fablico ainda por quest\u00f5es estrat\u00e9gicas. \u201cApresentamos nossos materiais \u00e0 medida que consideramos interessante. Neste momento, estamos mostrando para os conselheiros esta parte do projeto. Mas a totalidade ainda n\u00e3o foi tornada p\u00fablica, temos estudos mais atualizados\u201d, revelou.
\nDe acordo com o projeto, a \u00e1rea dos armaz\u00e9ns, que outrora serviam como dep\u00f3sito para cargas e descargas feitas no porto da Capital, ser\u00e1 transformada em um centro comercial horizontal.
\nTratando-se de patrim\u00f4nio tombado, foi preciso especial cuidado na adequa\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o. \u201cO grande desafio foi pensar a infraestrutura: instalar redes de luz, \u00e1gua, esgoto, condicionamento t\u00e9rmico sem intervir na constru\u00e7\u00e3o\u201d, observou o arquiteto Rodrigo Poltosi, que trabalha para o escrit\u00f3rio de Jaime Lerner, criador do projeto.
\nO conjunto atual \u00e9 composto por 12 armaz\u00e9ns. Dois s\u00e3o protegidos pela Uni\u00e3o (A e B, que ladeiam o P\u00f3rtico Central) e ser\u00e3o restaurados e entregues \u00e0 prefeitura de Porto Alegre para que desenvolva no local atividades culturais e art\u00edsticas. Outros nove s\u00e3o reconhecidos como patrim\u00f4nio no \u00e2mbito municipal, e ap\u00f3s as obras ser\u00e3o ocupados por atividades comerciais como lojas, bares, restaurantes e quiosques.
\nO Armaz\u00e9m A7, que n\u00e3o \u00e9 tombado, deve ser derrubado para permitir a constru\u00e7\u00e3o do shopping center que se estender\u00e1 at\u00e9 a lateral da Usina do Gas\u00f4metro. Um projeto de lei que tramita na C\u00e2mara de Vereadores quer estender a prote\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m a este im\u00f3vel, que embora seja bem mais recente que o restante do conjunto, contribuiu para a forma\u00e7\u00e3o da paisagem emblem\u00e1tica da cidade.
\nLojas de um lado, pra\u00e7a de alimenta\u00e7\u00e3o do outro<\/b>
\nExcluindo os armaz\u00e9ns centrais e o A7 que pode deixar de existir, ser\u00e3o ocupados pelo com\u00e9rcio nove conjuntos de galp\u00f5es: seis em dire\u00e7\u00e3o \u00e0 Usina (A1 a A6) e os outros tr\u00eas (B1, B2 e B3), at\u00e9 a altura do Mercado P\u00fablico.
\nEmbora semelhantes, os armaz\u00e9ns n\u00e3o s\u00e3o exatamente iguais internamente e, por isso, ser\u00e3o destinados a atividades que valorizem seu desenho interno. \u201cProcuramos deixar a estrutura aparente, tendo cuidado de n\u00e3o intervir no patrim\u00f4nio hist\u00f3rico. A \u00fanica constru\u00e7\u00e3o nova ser\u00e1 um bloco solto, no meio de cada armaz\u00e9m, onde ser\u00e3o instalados banheiros e uma \u00e1rea de apoio\u201d, explicou o arquiteto Rodrigo Poltosi.
\nComo j\u00e1 possuem corredores internos junto aos port\u00f5es de metal em ambos os lados, os armaz\u00e9ns da linha \u201cA\u201d abrigar\u00e3o lojas voltadas para a rua \u2013 tanto para o lado do Gua\u00edba como do muro da Mau\u00e1.
\nOs corredores ser\u00e3o mantidos e servir\u00e3o de passeio para proteger pedestres das intemp\u00e9ries do tempo e as lojas ter\u00e3o fachadas internas voltadas para estes espa\u00e7os de cirula\u00e7\u00e3o e vis\u00edveis desde a rua.
\nJ\u00e1 os armaz\u00e9ns B1 e B2 receber\u00e3o pra\u00e7as de alimenta\u00e7\u00e3o e pequenas lojas ou quiosques de servi\u00e7os como lot\u00e9rias, ag\u00eancia dos Correios ou chaveiros, por exemplo. Ao contrario dos armaz\u00e9ns \u201cA\u201d, os do tipo \u201cB\u201d ser\u00e3o voltados para dentro, com circula\u00e7\u00e3o central e n\u00e3o perif\u00e9rica como no caso anterior. O armaz\u00e9m B3 dever\u00e1 permanecer como terminal hidrovi\u00e1rio, onde hoje opera o Catamar\u00e3.
\nNa \u00e1rea externa, 10 pra\u00e7as ou largos para lazer<\/b>
\nA \u00e1rea externa aos armaz\u00e9ns tamb\u00e9m ser\u00e1 reformada. Os paralelep\u00edpedos, que integram o conjunto hist\u00f3rico protegido, ser\u00e3o totalmente retirados durante a obra. \u201cSer\u00e1 preciso corrigir as imperfei\u00e7\u00f5es que h\u00e1 no piso, para drenar a \u00e1gua e facilitar a caminhada\u201d, justificou Poltosi.
\nEles voltar\u00e3o ao seu lugar original, mas haver\u00e1 nova pavimenta\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m: por um lado, ser\u00e1 criada uma faixa com piso liso para garantir a circula\u00e7\u00e3o de cadeirantes na \u00e1rea entre os armaz\u00e9ns e o Gua\u00edba e mesmo o piso hist\u00f3rico sofrer\u00e1 interven\u00e7\u00e3o paisag\u00edstica. Os paralelep\u00edpedos ser\u00e3o mesclados com grama em um \u201cdegrad\u00ea\u201d que termina em uma faixa verde rente \u00e0s constru\u00e7\u00f5es, onde arbustos e pequenos jardins servir\u00e3o \u201cpara amenizar a ambi\u00eancia industrial do porto\u201d, segundo o arquiteto.
\nO espa\u00e7o junto ao muro da Mau\u00e1 ser\u00e1 destinado a estacionamento de autom\u00f3veis \u2013 parte das mais de 5 mil vagas para carros prevista no empreendimento.
\nEntre os conjuntos de armaz\u00e9ns ser\u00e3o criadas 10 pra\u00e7as destinadas \u00e0 contempla\u00e7\u00e3o da natureza e \u00e0 pr\u00e1tica de esportes. A maior delas receber\u00e1 o nome do poeta Mario Quintana e ter\u00e1 cerca de 100 m\u00b2 de espa\u00e7o livre. Grande parte desses largos poder\u00e1 ser vista desde o centro da cidade, j\u00e1 que ser\u00e3o abertas novas comportas no muro da Mau\u00e1 para ampliar o contato visual com o rio mesmo para quem estiver fora do complexo.
\nO muro da Mau\u00e1 realmente ser\u00e1 coberto por uma cortina d\u2019\u00e1gua cuja preocupa\u00e7\u00e3o dos arquitetos \u00e9 que tenha \u201cum efeito de cascata e n\u00e3o de chuveirinho\u201d. Para projetar o sistema, foi contratada uma empresa portuguesa que, segundo Poltosi, \u00e9 \u201cexpert mundial em fontes\u201d.
\nLicen\u00e7a para obras j\u00e1 foi emitida<\/b>
\nA restaura\u00e7\u00e3o dos armaz\u00e9ns \u00e9 a \u00fanica parte do complexo Cais Mau\u00e1 que j\u00e1 possui detalhamento arquitet\u00f4nico e inclusive projeto executivo. Os estudos foram feitos em 2013 e permitiram ao cons\u00f3rcio obter licen\u00e7a para demoli\u00e7\u00e3o de alguns edif\u00edcios dentro do Cais \u2013 os chamados puxadinhos, constru\u00e7\u00f5es recentes que abrigavam refeit\u00f3rio, pequenas oficinas e esta\u00e7\u00f5es de energia interna, por exemplo \u2013 e uma licen\u00e7a para in\u00edcio das obras de restauro.
\n\u201cS\u00f3 estamos esperando o licenciamento ambiental para come\u00e7ar\u201d, explicou aos conselheiros do Plano Diretor a arquiteta do cons\u00f3rcio Cais Mau\u00e1, Marina Manfro.
\nMas na Secretaria Municipal de Meio Ambiente (Smam), n\u00e3o h\u00e1 certeza se ser\u00e1 preciso licenciar essa etapa da revitaliza\u00e7\u00e3o do Cais da mesma maneira que as demais, uma vez que os armaz\u00e9ns j\u00e1 est\u00e3o instalados, e n\u00e3o envolvem novas constru\u00e7\u00f5es.
\nA Smam emite tr\u00eas tipos de licen\u00e7a: a pr\u00e9via (LP), de instala\u00e7\u00e3o (LI) e de opera\u00e7\u00e3o (LO). A LP \u00e9 consequ\u00eancia imediata da aprova\u00e7\u00e3o do Estudo de Viabilidade Urban\u00edstica (EVU), fase em que se encontra atualmente o projeto de revitaliza\u00e7\u00e3o do Cais Mau\u00e1. A LP n\u00e3o permite ao empreendedor iniciar as obras.
\nA prefeitura j\u00e1 aprovou o EVU do Cais Mau\u00e1 em um pacot\u00e3o que incluiu tamb\u00e9m o Pontal do Estaleiro e at\u00e9 os edif\u00edcios do complexo Beira-Rio, \u00e0s v\u00e9speras do primeiro turno das elei\u00e7\u00f5es municipais.
\nEsses EVUs precisam agora ser homologados pelo Conselho do Plano Diretor. O do Cais Mau\u00e1 j\u00e1 ganhou relator, \u00e9 o representante do Sindicato das Ind\u00fastrias da Constru\u00e7\u00e3o Civil (Sinduscon), que prometeu o parecer para a reuni\u00e3o da pr\u00f3xima semana. O conselheiro da RP1 (Regi\u00e3o do Planejamento que inclui o centro hist\u00f3rico da cidade), Daniel Nichele, j\u00e1 avisou que pedir\u00e1 vistas: \u201cVamos debater com todos os delegados da regi\u00e3o esse projeto, em uma ou at\u00e9 duas reuni\u00f5es\u201d, esclareceu.
\nDe toda forma, um acordo sugere que n\u00e3o se extrapole o per\u00edodo de quatro semanas nessa tramita\u00e7\u00e3o, ou seja, o EVU do Cais Mau\u00e1 poder\u00e1 estar aprovado antes do fim do m\u00eas.
\nPatrim\u00f4nio restaurado antes de 2019<\/b>
\nO passo seguinte \u00e9 aprovar os projetos executivos, condi\u00e7\u00e3o fundamental para receber a Licen\u00e7a de Instala\u00e7\u00e3o (LI) \u2013 essa sim, permitiria o in\u00edcio das obras no local. Entretanto, h\u00e1 um entendimento dos t\u00e9cnicos da Secretaria de Urbanismo (Smurb), de que \u00e9 preciso uma an\u00e1lise mais aprofundada das novas constru\u00e7\u00f5es previstas no projeto (shopping center e tr\u00eas torres comerciais); por enquanto, s\u00f3 foram apresentados desenhos conceituais das edifica\u00e7\u00f5es, o que \u00e9 considerado insuficiente.
\nOu seja, h\u00e1 um acordo de que a aprova\u00e7\u00e3o do EVU em quest\u00e3o tem como objetivo acelerar o in\u00edcio das obras nos armaz\u00e9ns. O shopping e os espig\u00f5es passar\u00e3o por todo o processo novamente, e ser\u00e3o analisados com lupa. Dessa forma, as LIs ser\u00e3o dadas separadamente por \u00e1rea para a regi\u00e3o do Gas\u00f4metro e das Docas.
\nCaso tudo saia como planejado e o EVU do Cais seja mesmo aprovado nas pr\u00f3ximas semanas, o cons\u00f3rcio poderia dar in\u00edcio ao restauro dos armaz\u00e9ns ainda este ano.Como a previs\u00e3o dos arquitetos \u00e9 que as obras desta primeira fase do empreendimento demorem de 18 a 24 meses, Porto Alegre poderia ter um dos seus principais cart\u00f5es postais renovados para o in\u00edcio de 2019.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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