{"id":40632,"date":"2016-10-19T20:12:08","date_gmt":"2016-10-19T23:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornalja.com.br\/?p=40632"},"modified":"2016-10-19T20:12:08","modified_gmt":"2016-10-19T23:12:08","slug":"novo-pontal-do-estaleiro-tera-condo-hotel-e-clinica-medica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jornalja.com.br\/arquivo\/novo-pontal-do-estaleiro-tera-condo-hotel-e-clinica-medica\/","title":{"rendered":"Novo Pontal do Estaleiro ter\u00e1 condo-hotel e cl\u00ednica m\u00e9dica"},"content":{"rendered":"

 
\nNaira Hofmeister<\/span>
\nCatorze anos depois de aprovada a lei que permitiu a venda do terreno do antigo Estaleiro S\u00f3 para dar lugar a um empreendimento privado comercial, o projeto que atualmente se chama Parque do Pontal est\u00e1 na sua fase final de tramita\u00e7\u00e3o, prestes a obter o licenciamento para as obras.
\nNa noite de ter\u00e7a-feira, 18, o projeto foi apresentado ao Conselho do Plano Diretor (CMDUA), que precisa ratificar a aprova\u00e7\u00e3o do Estudo de Viabilidade Urban\u00edstica (EVU) j\u00e1 deferido pela Prefeitura. Depois dessa fase, o projeto recebe a Licen\u00e7a Pr\u00e9via (LP), precisa aprovar o projeto executivo, e ent\u00e3o s\u00e3o autorizadas as obras com a Licen\u00e7a de Instala\u00e7\u00e3o (LI).
\n

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Reuni\u00e3o do Conselho do Plano Diretor em que a arquiteta Clarice Debiagi apresentou o projeto \/ NH\/J\u00c1<\/figcaption><\/figure>
\nOs conselheiros conheceram ent\u00e3o o novo formato dado pelos empreendedores \u00e0 proposta: \u00e9 a 14\u00aa vers\u00e3o do projeto, que foi modificado em raz\u00e3o da intensa pol\u00eamica gerada na cidade desde sua apresenta\u00e7\u00e3o, no in\u00edcio dos anos 2000, que levou \u00e0 realiza\u00e7\u00e3o de uma consulta popular que proibiu o uso habitacional da \u00e1rea.
\nNo novo formato conhecido ontem, est\u00e3o mantidos o shopping center \u2013 cuja loja \u00e2ncora \u00e9 a Leroy Merlin \u2013 e a \u00e1rea verde p\u00fablica, chamada de parque como uma \u201clicen\u00e7a po\u00e9tica\u201d, segundo a arquiteta do projeto, Clarice Debiagi: \u201cNa verdade \u00e9 uma pra\u00e7a, n\u00e3o tem o tamanho m\u00ednimo necess\u00e1rio para ser parque. \u00c9 uma quest\u00e3o sem\u00e2ntica que n\u00e3o muda o que ser\u00e1 entregue ao munic\u00edpio\u201d, esclareceu.
\nO empreendedor, entretanto, acrescentou duas atividades al\u00e9m dos j\u00e1 previstos escrit\u00f3rios para a torre de 82 metros que ser\u00e1 erguida no local: consult\u00f3rios e cl\u00ednicas m\u00e9dicas nos andares baixos e um sistema de condo-hotel em pavimentos mais elevados. Os pisos mais de cima est\u00e3o destinados a \u201csalas amplas\u201d sem defini\u00e7\u00e3o fixa de uso.
\nFoi a solu\u00e7\u00e3o pensada para capitalizar o\u00a0neg\u00f3cio, j\u00e1 que um condo-hotel \u00e9 um empreendimento gerenciado por operadora hoteleira, mas constru\u00eddo com recursos de investidores individuais que compram um quarto e depois recebem rendimentos dos alugu\u00e9is. \u201c\u00c9 um modelo de condom\u00ednio com propriet\u00e1rios compartilhados\u201d, sintetiza o diretor de Incorpora\u00e7\u00e3o da Melnick Even \u2013 empreiteira respons\u00e1vel pela obra do Pontal \u2013, Marcelo Guedes.
\nSer\u00e3o 142 quartos neste sistema no Parque do Pontal e j\u00e1 estaria definida a bandeira da opera\u00e7\u00e3o, que, entretanto, n\u00e3o foi revelada pelos construtores. O terra\u00e7o externo que se formar\u00e1 sobre a base do empreendimento, ocupado pelo shopping, ser\u00e1 de uso dos h\u00f3spedes.
\n\u00c1rea abrigar\u00e1 \u201chub da sa\u00fade\u201d pioneiro<\/b>
\nOs 200 espa\u00e7os comerciais distribu\u00eddos nos demais pavimentos do Parque do Pontal v\u00e3o abrigar escrit\u00f3rios e consult\u00f3rios m\u00e9dicos, variando o uso conforme a demanda. A aposta pela segmenta\u00e7\u00e3o do empreendimento para a \u00e1rea da sa\u00fade inclui ainda a oferta de laborat\u00f3rios, cl\u00ednicas m\u00e9dicas e a presen\u00e7a de um centro cl\u00ednico do Hospital Moinhos de Vento nos primeiros pavimentos.
\n\u201c\u00c9 a grande \u00e2ncora e vai operar m\u00e9dia e baixa complexidade. Para casos mais complexos, haver\u00e1 transporte dispon\u00edvel para levar o paciente at\u00e9 a sede do hospital\u201d, revela Marcelo Guedes.
\nMelnick, Hospital Moinhos de Vento e o Grupo Zaffari s\u00e3o os tr\u00eas grandes parceiros do projeto Hub de Sa\u00fade, com quatro empreendimentos em Porto Alegre e um em Canoas. O Parque do Pontal ser\u00e1 o pioneiro na Capital, que contar\u00e1 ainda com unidades do Hub de Sa\u00fade na Avenida Gr\u00e9cia (Zona Norte), Cavalhada e Apar\u00edcio Borges (Zona Sul). A unidade de Canoas ser\u00e1 o Maxplaza e j\u00e1 est\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o em uma \u00e1rea pr\u00f3xima \u00e0 rodovi\u00e1ria.
\nApesar de ser parceiro do Hub de Sa\u00fade, ainda n\u00e3o est\u00e1 confirmada a presen\u00e7a do Grupo Zaffari no Parque do Pontal, que ter\u00e1 espa\u00e7o para um supermercado. O\u00a0empreendimento da Avenida Gr\u00e9cia \u00e9 pr\u00f3ximo do Bourbon Wallig e o da Cavalhada tamb\u00e9m estar\u00e1 pr\u00f3ximo de um supermercado da rede. Est\u00e1 garantida a presen\u00e7a da bandeira na constru\u00e7\u00e3o do Hub da Sa\u00fade da Apar\u00edcio Borges.
\nAl\u00e9m de ser um modelo em alta na cidade \u2013 h\u00e1 v\u00e1rios empreendimentos no formato \u201cmedical center\u201d sendo erguidos ou em fase de planejamento em porto Alegre \u2013 a op\u00e7\u00e3o pela segmenta\u00e7\u00e3o no caso do Parque do Pontal tenta tamb\u00e9m driblar eventuais dificuldades de comercializa\u00e7\u00e3o dos escrit\u00f3rios. No BarraShopping Sul, por exemplo, h\u00e1 muita ociosidade nas torres constru\u00eddas junto ao centro comercial.
\n\u201cNosso diferencial \u00e9 a cria\u00e7\u00e3o de um p\u00f3lo de servi\u00e7os espec\u00edficos, com muita conveni\u00eancia, lojas \u00e2ncoras, pra\u00e7a de alimenta\u00e7\u00e3o. As cidades tendem a se organizar em torno desses complexos onde se encontra tudo no mesmo lugar, \u00e9 uma tend\u00eancia moderna de consumo\u201d, acredita o diretor de Incorpora\u00e7\u00e3o da Melnick.
\nShopping center ter\u00e1 169 lojas<\/b>
\nO shopping center do Parque do Pontal ocupar\u00e1 toda a base do empreendimento e ter\u00e1 22 metros de altura na maior parte da constru\u00e7\u00e3o. \u00c9 o equivalente a um edif\u00edcio de sete andares, embora, a\u00a0divis\u00e3o de pavimentos no empreendimento seja distinta. Nas sa\u00eddas de emerg\u00eancia a constru\u00e7\u00e3o ser\u00e1 mais alta, com 32 metros de altura, ou cerca de 10 andares.
\nA Secretaria de Urbanismo de Porto Alegre (Smurb) exigiu que a base da edifica\u00e7\u00e3o fosse \u201cperme\u00e1vel\u201d para integrar o empreendimento com a pra\u00e7a p\u00fablica que vai emoldur\u00e1-lo. Dessa forma, o shopping ter\u00e1 lojas abertas e voltadas para o espa\u00e7o p\u00fablico, fachada envidra\u00e7ada que permita a vista do Gua\u00edba mesmo para quem estiver atr\u00e1s do pr\u00e9dio, na avenida Padre Cacique, e corredores amplos para a circula\u00e7\u00e3o interna no shopping: o central com 14 metros de largura e os secund\u00e1rios com quase 8 metros.
\nAo todo, ser\u00e3o 169 lojas e pra\u00e7a de alimenta\u00e7\u00e3o com \u00e1rea ao ar livre para contempla\u00e7\u00e3o.
\nTerreno abrigava antigo trapiche para descarte de dejetos<\/b>
\nA pra\u00e7a que d\u00e1 nome ao Parque do Pontal \u2013 anteriormente conhecido como Pontal do Estaleiro \u2013 ocupa quase a metade do total do terreno. A \u00e1rea mais pr\u00f3xima ao Gua\u00edba \u00e9 p\u00fablica de origem, mas cerca de 15 mil m\u00b2 ser\u00e3o doados pelo empreendedor ao munic\u00edpio, consequ\u00eancia de uma emenda \u00e0 lei dos \u00edndices construtivos para o empreendimento segundo a qual n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel construir na faixa dos 60 metros de margem do rio, o dobro do que determina a legisla\u00e7\u00e3o.
\nDentro dessa \u00e1rea p\u00fablica ser\u00e1 aberta uma via de circula\u00e7\u00e3o local, com velocidade reduzida.
\nO terreno \u00e9 considerado um s\u00edtio de mem\u00f3ria da cidade \u2013 porque abrigou uma importante ind\u00fastria na hist\u00f3ria econ\u00f4mica de Porto Alegre, o Estaleiro S\u00f3 \u2013 e tamb\u00e9m um s\u00edtio arqueol\u00f3gico, j\u00e1 que nele foram encontradas as funda\u00e7\u00f5es dos trilhos do trem e do trapiche que levava os dejetos fecais da cidade para serem descarregados no Gua\u00edba.
\n\u201cS\u00e3o dois compromissos que temos com a preserva\u00e7\u00e3o da hist\u00f3ria\u201d, revela a arquiteta Clarice Debiagi.
\nUm deles \u00e9 a cria\u00e7\u00e3o do caminho interpretativo memorial do Estaleiro S\u00f3, que como o nome sugere, ser\u00e1 um trajeto a ser percorrido dentro do parque para contar a hist\u00f3ria da antiga empresa. O outro \u00e9 a sinaliza\u00e7\u00e3o, atrav\u00e9s de paisagismo, do local onde est\u00e3o as estruturas remanescentes do sistema sanit\u00e1rio da Porto Alegre antiga. \u201cSeguiremos a l\u00f3gica do Instituto do Patrim\u00f4nio Hist\u00f3rico e Art\u00edstico Nacional (Iphan) de manter as estruturas protegidas porque se formos abrir buracos para deix\u00e1-las aparentes, podem se desmanchar\u201d, explica a arquiteta.
\nO projeto da pra\u00e7a ser\u00e1 ainda objeto de estudo detalhado do escrit\u00f3rio de Clarice \u2013 e do pai, Jorge Debiagi \u2013 em conjunto com a Secretaria Municipal de Meio Ambiente.
\nComunidade vai debater o projeto<\/b>
\nO EVU do Parque do Pontal ser\u00e1 relatado pelo representante da regi\u00e3o oito de planejamento (RP8), Andr\u00e9 Seixas, que solicitou duas reuni\u00f5es com a comunidade da Zona Sul para aprofundar o debate sobre o empreendimento.
\nA primeira ocorre nesta quinta-feira, 20, \u00e0s 19h, no Clube de M\u00e3es do Cristal. A outra ser\u00e1 nos primeiros dias de novembro, na Vila Tronco. Ambas contar\u00e3o com a presen\u00e7a dos empreendedores para esclarecer d\u00favidas dos moradores do entorno.
\nA iniciativa foi do relator, que pediu prazo maior que o usual para entregar seu parecer. \u201cGostaria de poder ouvir primeiro a comunidade para depois fazer minha apresenta\u00e7\u00e3o\u201d, justificou.
\nO secret\u00e1rio de Urbanismo de Porto Alegre, Jos\u00e9 Luiz Cogo, entretanto, insistiu para que Seixas fa\u00e7a a leitura de seu parecer j\u00e1 na pr\u00f3xima semana. \u201cSen\u00e3o vamos ficar muito tempo com esse projeto\u201d, observou.
\nA solu\u00e7\u00e3o acordada foi que outras regi\u00f5es pedir\u00e3o vistas ao processo para ampliar o prazo de tramita\u00e7\u00e3o at\u00e9 que sejam vencidas as conversas com a comunidade. O relator n\u00e3o ficou muito satisfeito: \u201cEsse processo \u00e9 muito importante, teve at\u00e9 plebiscito na cidade para avaliar, gerou grande discuss\u00e3o. Para fechar com chave de ouro seria importante termos esse tempo maior para relatar. Mas fica acordado que a RP8 far\u00e1 a apresenta\u00e7\u00e3o\u2026 se ningu\u00e9m ficar doente\u201d, provocou.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Naira Hofmeister Catorze anos depois de aprovada a lei que permitiu a venda do terreno do antigo Estaleiro S\u00f3 para dar lugar a um empreendimento privado comercial, o projeto que atualmente se chama Parque do Pontal est\u00e1 na sua fase final de tramita\u00e7\u00e3o, prestes a obter o licenciamento para as obras. Na noite de […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":40633,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-40632","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t