{"id":4620,"date":"2009-05-07T11:42:30","date_gmt":"2009-05-07T14:42:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornalja.com.br\/?p=4620"},"modified":"2009-05-07T11:42:30","modified_gmt":"2009-05-07T14:42:30","slug":"pontal-do-estaleiro-gigante-da-construcao-esta-por-tras-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jornalja.com.br\/arquivo\/pontal-do-estaleiro-gigante-da-construcao-esta-por-tras-5\/","title":{"rendered":"PONTAL DO ESTALEIRO (5) – Gigante da constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 por tr\u00e1s"},"content":{"rendered":"

Por Elmar Bones<\/strong>
\nGigante da constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 por tr\u00e1s
\nForam v\u00e1rios leil\u00f5es sem sucesso. O terreno estava avaliado em R$ 12 milh\u00f5es, mas por estar numa \u00e1rea com limita\u00e7\u00e3o para a constru\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios, n\u00e3o atraia interessados.
\nEm 2006, no quinto leil\u00e3o, foi arrematado pela SVB\u2013Participa\u00e7\u00f5es e Empreendimentos Ltda, com sede na av. Nilo Pe\u00e7anha, em Porto Alegre.
\n\"\"<\/a>
\nA empresa pagou R$ 7,2 milh\u00f5es pela \u00e1rea, dando 20% do valor de entrada e o restante em 15 parcelas mensais. Em seguida, transferiu-a para a BM Par Empreendimentos Ltda, cujo representante disse \u00e0 imprensa que n\u00e3o tinha neg\u00f3cios no setor de constru\u00e7\u00e3o. Cogitou-se at\u00e9 que seria uma subsidi\u00e1ria do grupo Maggi, do bilion\u00e1rio governador de Goi\u00e1s, Blairo Maggi.
\nO terreno est\u00e1 registrado no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis como propriedade da BM Par, mas com hipoteca \u00e0 Expand Investimentos Imobili\u00e1rios, com sede no Rio de Janeiro. A Expand \u00e9 uma subsidi\u00e1ria da Cyrela Brazil Realty S.A. que, por sua vez, tem uma joint venture com a empresa ga\u00facha Goldsztein, a Cyrela Goldsztein.
\nEm nota \u00e0 jornalista Glorinha Glock, a assessoria da Goldsztein Cyrela confirmou sua participa\u00e7\u00e3o no neg\u00f3cio: \u201cA Goldsztein Cyrela, joint venture da Cyrela Brazil Realty, investir\u00e1 no projeto desde que ele esteja de acordo com a lei municipal, seja vi\u00e1vel e aprovado em todas as esferas pertinentes\u201d.
\nO projeto, na verdade um pr\u00e9-estudo do arquiteto Jorge Debiagi, prev\u00ea implantar um conjunto arquitet\u00f4nico com seis edif\u00edcios de 14 andares (quatro residenciais e dois comerciais), al\u00e9m de \u00e1reas de lazer, parque p\u00fablico, passeios, p\u00eder e uma marina p\u00fablica.
\nPrev\u00ea um investimento de R$ 165 milh\u00f5es, que pode alavancar neg\u00f3cios da ordem de R$ 2 bilh\u00f5es.
\nNeg\u00f3cio vai a R$ 1 bilh\u00e3o, diz IAB <\/strong>
\nEm agosto de 2008, quando esquentava a discuss\u00e3o sobre o \u201cPontal do Estaleiro\u201d, o Instituto de Arquitetos do Brasil\/RS por decis\u00e3o de seu Conselho Estadual, divulgou uma \u201cManifesta\u00e7\u00e3o aos Vereadores\u201d para \u201cexpor sua contrariedade com a forma pela qual o assunto est\u00e1 sendo tratado\u201d.
\nO Instituto, que representa arquitetos e urbanistas no Rio Grande do Sul alertou para \u201cerros no encaminhamento da mat\u00e9ria\u201d e para os poss\u00edveis \u201cpreju\u00edzos ao desenvolvimento urbano da cidade, decorrentes de uma altera\u00e7\u00e3o de regulamenta\u00e7\u00e3o urbana que n\u00e3o deriva de uma proposi\u00e7\u00e3o integrada de valoriza\u00e7\u00e3o de seu potencial tur\u00edstico e urban\u00edstico\u201d.
\n\u201cFlagrantemente, a altera\u00e7\u00e3o do projeto foi apresentado a partir do interesse dos propriet\u00e1rios da \u00e1rea, sem que os benef\u00edcios para a comunidade e para a municipalidade seja devidamente explicitados\u201d, diz a nota.
\nSegundo o IAB a mudan\u00e7a pretendida iria \u201c permitir um uso muito mais intenso da \u00e1rea, n\u00e3o previsto no Plano Diretor de Porto Alegre, \u00e0 revelia de um estudo mais criterioso do Executivo Municipal e de uma ampla discuss\u00e3o p\u00fablica sobre a densifica\u00e7\u00e3o da \u00e1rea\u201d.
\nAl\u00e9m dos aspectos legais, o Instituto lembra o \u201caspecto moral da aprecia\u00e7\u00e3o de uma mat\u00e9ria com o impacto imenso(…) de maneira apressada (…) confundindo o interesse p\u00fablico com um neg\u00f3cio privado\u201d.
\nDiz ainda a nota que a \u00e1rea \u201cfoi leiloada a baixo pre\u00e7o porque o seu valor era limitado ao dos usos compat\u00edveis com o desenvolvimento projetado no PDDUA. A proposta de altera\u00e7\u00e3o somente surge ap\u00f3s um projeto de ocupa\u00e7\u00e3o patrocinado pelos propriet\u00e1rios, sem compatibilidade com as possibilidades da infra-estrutura de transito da regi\u00e3o e em preju\u00edzo da paisagem e do potencial tur\u00edstico de Porto Alegre\u201d.
\n\u201cO espetacular aumento do potencial construtivo permite estimar o futuro valor total do neg\u00f3cio em quase um bilh\u00e3o de reais, o que reduz o pre\u00e7o do terreno, que normalmente \u00e9 um dos mais significativos itens em qualquer opera\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, a uma insignific\u00e2ncia\u201d.
\n\u201cO IAB-RS questiona qual o ganho do Munic\u00edpio de Porto Alegre quando o seu legislativo presenteia em plena \u00e9poca eleitoral a um grupo privado com a altera\u00e7\u00e3o de valor t\u00e3o significativa de um im\u00f3vel adquirido recentemente num singular processo de venda\u201d.
\n\u201cA Orla do Lago Gua\u00edba \u00e9 o maior patrim\u00f4nio paisag\u00edstico natural e cultural da Cidade de Porto Alegre, e sua ocupa\u00e7\u00e3o deve ser criteriosa em respeito ao direito das futuras gera\u00e7\u00f5es a desfrutarem de um desenvolvimento ambientalmente coerente e com qualidade. O processo ora examinado n\u00e3o garante isto. Ao contr\u00e1rio, a alta densidade proposta \u00e9 amea\u00e7adora se considerarmos outros investimentos previstos nas adjac\u00eancias que poder\u00e3o gerar impactos consider\u00e1veis e prejudicar o desenvolvimento da Zona Sul de Porto Alegre\u201d.
\n\u201cConclu\u00edmos lembrando aos nobres Vereadores e \u00e0 sociedade porto-alegrense que a requalifica\u00e7\u00e3o da orla de Porto Alegre \u00e9 uma das bandeiras hist\u00f3ricas do IAB-RS que j\u00e1 empreendeu grandes esfor\u00e7os na promo\u00e7\u00e3o de a\u00e7\u00f5es concretas neste sentido. Em nome dessa hist\u00f3ria e do interesse p\u00fablico, e tendo em vista a argumenta\u00e7\u00e3o apresentada, solicitamos aos Srs. Vereadores o voto contr\u00e1rio \u00e0 altera\u00e7\u00e3o proposta \u00e0 Lei Complementar 470\/02\u201d.
\nPONTAL DO ESTALEIRO (1) – Uma lei sob medida<\/a>
\nPONTAL DO ESTALEIRO (2) – Na origem, uma \u00e1rea p\u00fablica<\/a>
\nPONTAL DO ESTALEIRO (3) – Em nome dos trabalhadores, muda-se a lei<\/a>
\nPONTAL DO ESTALEIRO (4) – Primeiro comprador do terreno desistiu<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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