{"id":60649,"date":"2018-03-20T00:40:51","date_gmt":"2018-03-20T03:40:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornalja.com.br\/?p=60649"},"modified":"2018-03-20T00:40:51","modified_gmt":"2018-03-20T03:40:51","slug":"cais-maua-ja-busca-parceiros-para-ocupar-onze-armazens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jornalja.com.br\/arquivo\/cais-maua-ja-busca-parceiros-para-ocupar-onze-armazens\/","title":{"rendered":"Cais Mau\u00e1 j\u00e1 busca parceiros para ocupar armaz\u00e9ns"},"content":{"rendered":"

Ao mesmo tempo em que iniciam as obras f\u00edsicas de recupera\u00e7\u00e3o dos armaz\u00e9ns do Cais Mau\u00e1, os novos gestores do projeto come\u00e7am a negociar com poss\u00edveis parceiros para ocupar os espa\u00e7os comerciais na \u00e1rea.<\/p>\n

Os movimentos ainda s\u00e3o reservados, principalmente quanto a nomes. Mas o novo executivo do empreendimento, Vicente Criscio, confirma que j\u00e1 h\u00e1 tratativas em andamento: \u201cJ\u00e1 identificamos o que a cidade gosta e usa, as marcas que os ga\u00fachos consomem, estamos conversando\u201d.<\/p>\n

Em 3,2 quil\u00f4metros de cais \u00e0 beira do Gua\u00edba, incluindo os armaz\u00e9ns, s\u00e3o 181 mil metros quadrados de \u00e1rea dispon\u00edvel, parte destinada a \u00e1reas p\u00fablicas \u2013 ciclovias, pra\u00e7as, \u00e1reas verdes \u2013 parte para atividades de com\u00e9rcio e servi\u00e7os.<\/p>\n

\u201cAs negocia\u00e7\u00f5es podem incluir desde um com\u00e9rcio pequeno, de uns 100 m\u00b2, at\u00e9 grandes \u2013 um armaz\u00e9m com um supermercado, porque n\u00e3o?\u201d, diz Criscio.<\/p>\n

No dia 5 de mar\u00e7o, depois de anos, foi concedida a licen\u00e7a de instala\u00e7\u00e3o, que permite o in\u00edcio das obras, do projeto Cais Mau\u00e1, empreendimento privado para revitalizar e explorar o principal espa\u00e7o de Porto Alegre, ber\u00e7o da cidade, \u00e0 beira do Gua\u00edba.<\/p>\n

No mesmo dia foi anunciada a mudan\u00e7a ocorrida ainda no ano passado na gest\u00e3o do Fundo Cais Mau\u00e1, o cons\u00f3rcio que ganhou a concess\u00e3o por 25 anos para explorar o espa\u00e7o.<\/p>\n

A ICLA Trust que geria o fundo foi substitu\u00edda pela REAG, outra administradora de fundos de investimento.<\/p>\n

O site da REAG na internet informa que ela administra 40 fundos num total de R$ 7 bilh\u00f5es em ativos. \u201c\u00c9 a mais importante miss\u00e3o da minha vida\u201d, disse Jo\u00e3o Carlos Mansur, presidente da REAG, ao receber a licen\u00e7a para o in\u00edcio das obras.<\/p>\n

O Fundo Cais Mau\u00e1 tem um PL (patrim\u00f4nio l\u00edquido) de R$ 163 milh\u00f5es. Tem pela frente uma obra de R$ 140 milh\u00f5es ao longo de dois anos. As etapas seguintes, que v\u00e3o precisar de mais R$ 400 milh\u00f5es pelo menos. H\u00e1 projetos, que ainda podem sofrer altera\u00e7\u00f5es, est\u00e3o definidos apenas os \u00edndices construtivos (volumetria).<\/p>\n

Tanto que o novo gestor est\u00e1 disposto a rever o conceito do shopping center previsto no projeto original, junto \u00e0 usina do Gas\u00f4metro. Em vez de uma torre vertical, que gera protestos, uma ocupa\u00e7\u00e3o horizontal, a c\u00e9u aberto.<\/p>\n

Vicente Criscio foi indicado como presidente para tocar o projeto do Cais Mau\u00e1. Ele falou ao J\u00c1.<\/p>\n

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Sobre poss\u00edveis revis\u00f5es no projeto, novo presidente do empreendimento, Vicente Criscio fala “prometemos revisar e estamos buscando d\u00e1 uma outra solu\u00e7\u00e3o pro shopping do gas\u00f4metro. Pensamos um novo conceito, um Open mall, a c\u00e9u aberto” \/ Divulga\u00e7\u00e3o \/ Cais Mau\u00e1<\/figcaption><\/figure>\n

J\u00c1 \u2013 Porque a mudan\u00e7a na ger\u00eancia do projeto?<\/span><\/p>\n

Criscio \u2013\u00a0<\/span>Eu sou um executivo contratado. Tem o Cais Mau\u00e1 Brasil SA que, por decis\u00f5es dos investidores que controlam o fundo, decidiu que era mais conveniente trazer uma gestora voltada para empreendimentos imobili\u00e1rios, diferente do antigo gestor, apto mais a capta\u00e7\u00e3o de recursos.<\/p>\n

Vencida a etapa das licen\u00e7as, agora optaram por essa gest\u00e3o da REAG, que \u00e9 o maior fundo de investimentos imobili\u00e1rios do Brasil e j\u00e1 desenvolveu in\u00fameros grandes empreendimentos pelo pa\u00eds, faz sentido essa troca.<\/p>\n

J\u00c1 \u2013 O que vai mudar daqui pra frente?<\/span><\/p>\n

–\u00a0<\/span>Iniciamos o processo de implementa\u00e7\u00e3o da primeira fase da obra, a \u00e1rea dos armaz\u00e9ns, que envolve aspectos de engenharia. Foram mantidos alguns diretores, mas vamos trazer pessoas e empresas que implementem esse projeto.<\/p>\n

Naturalmente, a REAG assumiu e fez algumas mudan\u00e7as na diretoria executiva, como a minha presen\u00e7a, que assumo o cargo de diretor-presidente, para tocar o empreendimento. Mas j\u00e1 temos pessoas no comercial, porque agora entre uma etapa diferente \u2013 negociar com potenciais parceiros, pra gerar um retorno sustent\u00e1vel. Toda essa decis\u00e3o foi tomada no final do ano passado e consolidada agora.<\/p>\n

J\u00c1 \u2013 O Sr. possui uma consultoria, a Vincere, ela faz parte da gest\u00e3o?<\/span><\/p>\n

–\u00a0<\/span>N\u00e3o, na verdade fizeram uma pequena lamban\u00e7a com meu nome, a Vincere \u00e9 minha empresa de consultoria de gest\u00e3o \u2013 que at\u00e9 j\u00e1 trabalhou com a REAG. Mas a Vincere n\u00e3o tem nada a ver com o fundo \u2013 com o Cais. Eu tenho 30 anos de vida executiva, fui presidente de cinco empresas, e, pela minha experi\u00eancia, fui convidado pela REAG \u2013 que \u00e9 a respons\u00e1vel pelo fundo imobili\u00e1rio que faz a gest\u00e3o, o fundo de participa\u00e7\u00f5es, que \u00e9 o Cais Mau\u00e1, que tem a\u00ed 89% das a\u00e7\u00f5es, a gest\u00e3o do neg\u00f3cio \u00e9 do fundo.<\/p>\n

J\u00c1 \u2013 Sobre os investidores do fundo, houve inquieta\u00e7\u00f5es, principalmente de fundos previdenci\u00e1rios, muitos amea\u00e7aram sair. Como resolver isso?<\/span><\/p>\n

–\u00a0<\/span>Bom, na verdade, posso falar de duas semanas pra c\u00e1. Imagino que a inquieta\u00e7\u00e3o era grande porque houve atraso em algumas licen\u00e7as, de uma forma ou outra isso foi explicado, mas do ponto de vista do investidor causou inquieta\u00e7\u00f5es. Mas agora, com o in\u00edcio da obra, isso fica totalmente equacionado, normalizado.<\/p>\n

J\u00c1 \u2013 O projeto est\u00e1 na primeira fase, e o restante j\u00e1 est\u00e1 definido? Pode passar por revis\u00f5es?<\/span><\/p>\n

–\u00a0<\/span>A primeira fase \u00e9 essa dos 11 armaz\u00e9ns, temos um cronograma de dois anos, mas podemos antecipar, ou seja, at\u00e9 o \u00faltimo trimestre do ano que vem. Essa fase j\u00e1 tem projeto e \u00e9 a licen\u00e7a que temos. O canteiro de obras est\u00e1 em montagem, come\u00e7amos pela remedia\u00e7\u00e3o ambiental, corrigir problemas antigos que impactavam o meio ambiente aqui.<\/p>\n

Mais tarde teremos as fases das docas e do gas\u00f4metro, que j\u00e1 temos aprova\u00e7\u00f5es de volumetria, indicadores de constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 aprovados em todas as esferas.<\/p>\n

N\u00e3o tem revis\u00e3o de projeto – tem detalhamentos desse projeto, mas n\u00e3o interfere nos indicadores aprovados.<\/p>\n

Uma coisa \u00e9 que prometemos revisar e estamos buscando d\u00e1 uma outra solu\u00e7\u00e3o pro shopping do gas\u00f4metro. Pensamos um novo conceito, um Open mall, a c\u00e9u aberto, com alamedas e \u00e1reas de conviv\u00eancia, \u00e1reas comerciais, mas n\u00e3o uma grande caixa \u2013 \u00e9 a nossa ideia. Sem ferir o que j\u00e1 foi aprovado em termos de volumetria. A gente acredita que essa vis\u00e3o melhora o projeto, \u00e9 adequada ao local e a popula\u00e7\u00e3o e que faz sentido no campo econ\u00f4mico tamb\u00e9m.<\/p>\n

J\u00c1 \u2013 Paralelamente, j\u00e1 est\u00e3o em busca de parceiros?<\/span><\/p>\n

–\u00a0<\/span>Desde o momento que chegamos aqui, \u00e9 que n\u00e3o temos nada ainda assinado, e por isso, nos reservamos o direito de n\u00e3o comentar. H\u00e1 conversas em andamento \u2013 a gente quer transformar o Cais num local de lazer \u2013 de experi\u00eancias, com artes e cultura, servi\u00e7os e com\u00e9rcio e gastronomia.<\/p>\n

Propomos um mix entre o que a cidade gosta e usa, gostar\u00edamos de ter as marcas que os ga\u00fachos consomem. E podemos ter desde um com\u00e9rcio pequeno, de uns 100 m\u00b2, at\u00e9 grandes \u2013 um armaz\u00e9m com um supermercado, porque n\u00e3o?<\/p>\n

Temos uma estrat\u00e9gia comercial e de quantas marca queremos, preservando os espa\u00e7os para caminhar, passear, da cultura e arte. Mas como n\u00e3o temos nada definido, n\u00e3o podemos divulgar ainda.<\/p>\n

J\u00c1 \u2013 E o saldo do fundo, foi divulgado na m\u00eddia R$ 160 milh\u00f5es, \u00e9 isso?<\/span><\/p>\n

–<\/span> O cais \u00e9 uma empresa de sociedade an\u00f4nima com capital fechado, os n\u00fameros s\u00e3o auditados, basta ver na CVM. O PL \u00e9 pr\u00f3ximo dessa casa. S\u00f3 que a gente tem que olhar pra o valor da obra, R$ 140 milh\u00f5es na primeira fase. E a equa\u00e7\u00e3o financeira disso j\u00e1 est\u00e1 montada, com as contrapartidas, s\u00e3o R$ 49 milh\u00f5es de contrapartidas, garantidas.<\/p>\n

J\u00c1 \u2013 E a capta\u00e7\u00e3o do restante?<\/span><\/p>\n

–<\/span> A gente tem uma tranquilidade, porque h\u00e1 um norte muito bom pra essa segunda e terceira fase. O projeto est\u00e1 ficando muito bonito, e s\u00e3o modelos que despertam interesse, j\u00e1 tem gente nos abordando sobre as torres, o hotel, s\u00e3o sinaliza\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

O Brasil ficou carente de bons projetos, esse aqui \u00e9 um grande projeto, que entrega retorno aos investidores, e respeita as caracter\u00edsticas e especifica\u00e7\u00f5es do local. A gente v\u00ea com relativa tranquilidade essa capta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

J\u00c1 – H\u00e1 movimentos na cidade contr\u00e1rios a obra, h\u00e1 uma disposi\u00e7\u00e3o ao di\u00e1logo?<\/span><\/p>\n

–\u00a0<\/span>A gente veio aqui com esp\u00edrito desarmado, eu j\u00e1 vivi aqui, quatro anos, conhe\u00e7o um pouco da cultura. Uma premissa \u00e9 que os envolvidos querem que o projeto seja conclu\u00eddo da melhor maneira poss\u00edvel, e vai sair, o interesse \u00e9 sempre conversar, mostrar a viabilidade urban\u00edstica e econ\u00f4mica da obra pra regi\u00e3o.<\/p>\n

Sempre que a gente fala do Cais as pessoas respondem com carinho muito grande e falam d\u00e1 necessidade de fazer algo no local. H\u00e1 uma disponibiliza\u00e7\u00e3o de todos pra que o projeto saia, as fases de aprova\u00e7\u00e3o j\u00e1 passaram, n\u00e3o tem como voltar para tr\u00e1s, e temos que olhar pra frente. Mas cr\u00edticas construtivas s\u00e3o sempre bem-vindas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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