{"id":530,"date":"2021-07-12T14:22:51","date_gmt":"2021-07-12T17:22:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornalja.com.br\/economics\/?p=530"},"modified":"2023-10-04T09:38:29","modified_gmt":"2023-10-04T12:38:29","slug":"aumento-do-aluguel-nos-shoppings-acima-de-35-provoca-impasse-com-lojistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jornalja.com.br\/economics\/aumento-do-aluguel-nos-shoppings-acima-de-35-provoca-impasse-com-lojistas\/","title":{"rendered":"Aumento do aluguel nos shoppings acima de 35% provoca impasse com lojistas"},"content":{"rendered":"<style>li {display: list-item; padding-left:0.5em;margin-top: 0.5em;}<\/style>\n<p>O impasse entre lojistas e administradoras de shoppings centers de Porto Alegre quanto \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o do IGP-M, hoje acima de 35%, para o reajuste do aluguel, deve fazer com que haja algumas mudan\u00e7as no com\u00e9rcio nos pr\u00f3ximos meses, informa nota distribu\u00edda pela assessoria de Comunica\u00e7\u00e3o do Sindilojas Porto Alegre.<\/p>\n<p>Recentemente uma sondagem foi realizada pelo N\u00facleo de Pesquisa do Sindilojas Porto Alegre, com uma amostra representativa dos empres\u00e1rios que possuem lojas nesses locais. Os dados indicam que 72% deles seguem tentando negociar o reajuste, mas que parte j\u00e1 tra\u00e7ou o que poder\u00e1 acontecer:<\/p>\n<ul>\n<li>23% acreditam que ter\u00e1 de procurar um ponto mais barato;<\/li>\n<li>13% precisar\u00e3o deixar o ponto;<\/li>\n<li>8% demitir\u00e3o funcion\u00e1rios;<\/li>\n<li>5% atrasar\u00e3o o pagamento de fornecedores;<\/li>\n<li>4% atrasar\u00e3o alguma conta;<\/li>\n<li>3% atrasar\u00e3o o pagamento de funcion\u00e1rios;<\/li>\n<li>2% adotar\u00e3o a\u00e7\u00f5es para reduzir custos;<\/li>\n<li>1% vender\u00e1 apenas online;<\/li>\n<li>20% n\u00e3o sabe;<\/li>\n<li>34% n\u00e3o pretendem fazer nada.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Questionados se possuem um plano B, caso a \u00fanica sa\u00edda seja fechar o estabelecimento no local atual, 23% afirmaram que sim. Nesse planejamento est\u00e1:<\/p>\n<ul>\n<li>Mudar a loja para outro shopping que permita uma negocia\u00e7\u00e3o razo\u00e1vel (61%);<\/li>\n<li>Abrir uma loja de rua (22%);<\/li>\n<li>Fechar a loja e realizar projetos pessoais (4,3%);<\/li>\n<li>Trocar o ponto no mesmo shopping por outro de aluguel mais em conta (4,3%);<\/li>\n<li>Tentar outro neg\u00f3cio que n\u00e3o seja no varejo (4,3%);<\/li>\n<li>Fechar uma das lojas de sua propriedade (4,3%)<\/li>\n<\/ul>\n<p>O Sindilojas Porto Alegre, como representante legal dos lojistas do com\u00e9rcio da Capital, informa que est\u00e1 questionando em ju\u00edzo a atualiza\u00e7\u00e3o dos \u00edndices de aluguel nesses estabelecimentos. A alternativa para o atual momento, conforme o Sindilojas, de grandes perdas no setor devido ao impacto econ\u00f4mico ocasionado pela pandemia, seria trocar os \u00edndices IGP-M e IGP-DI, geralmente utilizados nos contratos, pelo IPCA.<\/p>\n<p>Entre mar\u00e7o e junho de 2020, os alugu\u00e9is ficaram suspensos e os encargos foram reduzidos entre 40% e 60%. No entanto, a disputa entre lojistas e administradoras retornou em junho. Naquele momento, os shoppings retomaram as atividades e, gradativamente, foram suspensos os benef\u00edcios concedidos na primeira fase da quarentena.<\/p>\n<p>Com vendas em queda pela pandemia, diversos lojistas tiveram dificuldades para arcar com alugu\u00e9is, taxas de condom\u00ednio e de fundo promocional, al\u00e9m da multa rescis\u00f3ria no momento de entrega das chaves aos shoppings.<\/p>\n<p>Naquela oportunidade, a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), que representa as donas das redes de centros de compras, como Iguatemi, Multiplan, entre outras, esclareceu que a cobran\u00e7a de aluguel dos lojistas seria apenas adiada e n\u00e3o isenta.<\/p>\n<p>Alguns empreendimentos buscaram uma solu\u00e7\u00e3o pac\u00edfica, at\u00e9 para manter o lojista operando e n\u00e3o ver seu \u00edndice de vac\u00e2ncia aumentar, mas a judicializa\u00e7\u00e3o ganhou for\u00e7a. Muitos lojistas, que encerraram suas opera\u00e7\u00f5es, n\u00e3o concordaram com as multas para o termo de entrega das chaves.<\/p>\n<p>Hoje a Lei do Inquilinato determina que o indexador seja definido entre as partes, e o mais comum \u00e9 o IGP-M. Esse \u00edndice, por\u00e9m, tem grande peso de commodities negociadas em d\u00f3lar, como a soja, e analistas afirmam que se descolou do mercado imobili\u00e1rio. A Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV) est\u00e1 procurando parceiros para criar um novo \u00edndice como refer\u00eancia para os contratos, conforme o jornal Folha de S. Paulo.<\/p>\n<p>Em nota, a Abrasce afirma que o IGP-M \u00e9 um \u00edndice legal para reajustes de alugu\u00e9is e que \u00e9 acordado por lojistas e shoppings em ambiente de livre negocia\u00e7\u00e3o: &#8220;Dessa forma, cabe aos empres\u00e1rios que desejam usufruir de uma sociedade pautada pela livre iniciativa pela liberdade de empreender, respeitar os contratos. Eventuais renegocia\u00e7\u00f5es devem ser feitas caso a caso.&#8221;<\/p>\n<p>Os shopping centers no Brasil registraram a maior queda de sua hist\u00f3ria em 2020, com retra\u00e7\u00e3o de 33,2% no faturamento dos lojistas instalados nos empreendimentos e de 24% no primeiro bimestre deste ano, segundo a Abrasce. O montante atingiu R$ 128,8 bilh\u00f5es, patamar pr\u00f3ximo ao registrado em 2009. A taxa de vac\u00e2ncia dobrou e o n\u00famero de postos no setor caiu 9%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O impasse entre lojistas e administradoras de shoppings centers de Porto Alegre quanto \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o do IGP-M, hoje acima de 35%, para o reajuste do aluguel, deve fazer com que haja algumas mudan\u00e7as no com\u00e9rcio nos pr\u00f3ximos meses, informa nota distribu\u00edda pela assessoria de Comunica\u00e7\u00e3o do Sindilojas Porto Alegre. 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