{"id":100773,"date":"2026-02-18T15:24:40","date_gmt":"2026-02-18T18:24:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornalja.com.br\/geral\/?p=100773"},"modified":"2026-02-25T01:33:33","modified_gmt":"2026-02-25T04:33:33","slug":"cais-maua-dois-anos-depois-da-concessao-e-incerto-futuro-do-projeto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jornalja.com.br\/geral\/cais-maua-dois-anos-depois-da-concessao-e-incerto-futuro-do-projeto\/","title":{"rendered":"Cais Mau\u00e1: dois anos depois da concess\u00e3o, \u00e9 incerto futuro do projeto"},"content":{"rendered":"\n

Dois anos depois da concess\u00e3o do Cais Mau\u00e1 a um cons\u00f3rcio privado, \u00e9 incerto o futuro do projeto para devolver \u00e0 popula\u00e7\u00e3o aquela \u00e1rea simb\u00f3lica de Porto Alegre, abandonada h\u00e1 mais de 30 anos.<\/p>\n\n\n\n

Come\u00e7a que o contrato que formaliza a concess\u00e3o ainda n\u00e3o foi assinado.<\/p>\n\n\n\n

Em entrevista ao Jornal do Com\u00e9rcio, no in\u00edcio de fevereiro, o secret\u00e1rio Pedro Capeluppi disse que o prazo final \u00e9 11 de mar\u00e7o e que o governo ainda aguarda documentos.<\/p>\n\n\n\n

O Cons\u00f3rcio Pulsa RS, vencedor do leil\u00e3o, declarou em nota que est\u00e1 “cumprindo as etapas previstas no edital e que a entrega da documenta\u00e7\u00e3o segue os prazos estabelecidos para a assinatura do contrato em mar\u00e7o\u201d.<\/p>\n\n\n\n

“As enchentes de 2024 n\u00e3o alteraram a concep\u00e7\u00e3o do projeto, mas impactaram o cronograma”, diz o cons\u00f3rcio formado pela\u00a0Spar Participa\u00e7\u00f5es e Desenvolvimento Imobili\u00e1rio\u00a0e a\u00a0Credilar Empreendimentos Imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 a segunda concess\u00e3o do Cais Mau\u00e1, na verdade. A primeira, formalizada em dezembro de 2010, terminou em maio de 2018, quando uma opera\u00e7\u00e3o da Pol\u00edcia Federal revelou uma enorme fraude financeira que dilapidou R$ 130 milh\u00f5es captados junto a fundos de previd\u00eancia. <\/mark>Esta hist\u00f3ria j\u00e1 foi contada pelo J\u00c1 em edi\u00e7\u00e3o especial<\/a>.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

A atual concess\u00e3o, como a primeira, \u00e9 por 30 anos. O concession\u00e1rio se compromete a investir cerca de R$ 350 milh\u00f5es ( R$ 210 milh\u00f5es nos primeiros quatro anos) para “revitalizar” uma \u00e1rea de tr\u00eas km de extens\u00e3o, desde a Usina do Gas\u00f4metro at\u00e9 a Esta\u00e7\u00e3o Rodovi\u00e1ria no entorno do centro hist\u00f3rico.  <\/p>\n\n\n\n

As interven\u00e7\u00f5es incluem a recupera\u00e7\u00e3o de 12 armaz\u00e9ns (para lazer e com\u00e9rcio) e reestrutura\u00e7\u00e3o das Docas (para pr\u00e9dios comerciais e residenciais). Em troca desses investimentos, o Estado entrega para o cons\u00f3rcio o terreno das docas, avaliado em R$ 144 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

O leil\u00e3o, que s\u00f3 teve um concorrente, foi realizado no dia 7 de fevereiro de 2024, na bolsa de valores de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n

Tr\u00eas meses depois, a maior enchente da hist\u00f3ria de Porto Alegre, alterou completamente o cen\u00e1rio. O Gua\u00edba subiu quase seis metros e manteve a \u00e1rea do porto submersa por um m\u00eas. Quando as \u00e1guas baixaram, ficou a d\u00favida: quando vai ocorrer outra vez?<\/p>\n\n\n\n

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Cais Mau\u00e1 de Porto Alegre, quinta feira 09\/05\/2024. <\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

As condi\u00e7\u00f5es do edital, que admitiam at\u00e9 a retirada de parte do \u201cMuro da Mau\u00e1\u201d, tiveram que ser inteiramente revistas. O projeto foi transferido da Secretaria de Parcerias e Concess\u00f5es para a Secretaria de Reconstru\u00e7\u00e3o que passou a centralizar os projetos estrat\u00e9gicos atingidos pela enchente em todo o Estado.<\/p>\n\n\n\n

Na \u00e1rea das Docas (extremo norte do Cais, pr\u00f3xima \u00e0 Rodovi\u00e1ria), onde est\u00e3o previstas 9 torres de at\u00e9 150 metros, a \u00e1gua alcan\u00e7ou quase dois metros. De acordo com o modelo de neg\u00f3cios do cons\u00f3rcio Pulsa RS, essa \u00e1rea \u00e9 fundamental para a viabilidade financeira da concess\u00e3o. As torres teriam uso misto \u2013 residencial (apartamentos), corporativo (escrit\u00f3rios)  e comercial (lojas no t\u00e9rreo).<\/p>\n\n\n\n

Especialistas e entidades civis levantam diversos questionamentos sobre o impacto das constru\u00e7\u00f5es de grande porte (torres de at\u00e9 150m) na \u00e1rea das Docas e a revitaliza\u00e7\u00e3o como um todo.<\/p>\n\n\n\n

O Instituto dos Arquitetos do Brasil (IAB-RS) afirma que a constru\u00e7\u00e3o de torres altas pode criar uma “barreira” entre a cidade e o Gua\u00edba, prejudicando a visibilidade do p\u00f4r do sol e alterando a paisagem hist\u00f3rica do Centro.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9dios dessa magnitude podem tamb\u00e9m gerar grandes \u00e1reas de sombra na orla e nos espa\u00e7os p\u00fablicos adjacentes, afetando o conforto t\u00e9rmico e a vegeta\u00e7\u00e3o local.<\/p>\n\n\n\n

O aumento da densidade populacional e comercial nas Docas ter\u00e1 tamb\u00e9m grande impacto no tr\u00e2nsito j\u00e1 saturado da regi\u00e3o central e da Avenida Mau\u00e1. <\/p>\n\n\n\n

A substitui\u00e7\u00e3o de \u00e1reas abertas por grandes massas de concreto pode intensificar o efeito de ilha de calor na regi\u00e3o central.<\/p>\n\n\n\n

Os especialistas questionam se o adensamento imobili\u00e1rio em uma zona de inunda\u00e7\u00e3o \u00e9 prudente e se as solu\u00e7\u00f5es de conten\u00e7\u00e3o propostas s\u00e3o suficientes para os novos cen\u00e1rios clim\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n\n

Grupos de urbanistas e movimentos sociais continuam solicitando maior transpar\u00eancia e a realiza\u00e7\u00e3o de novos debates p\u00fablicos, alegando que o cen\u00e1rio hidrol\u00f3gico de Porto Alegre mudou drasticamente e exige um novo Estudo de Viabilidade. <\/p>\n\n\n\n

At\u00e9 o novo Plano Diretor, que est\u00e1 em discuss\u00e3o na C\u00e2mara Municipal, prev\u00ea mudan\u00e7as que afetam a \u00e1rea do Cais. Isso poder\u00e1 levar a novas exig\u00eancias t\u00e9cnicas para o concession\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico  tem questionado a seguran\u00e7a do sistema de prote\u00e7\u00e3o contra cheias e a legalidade da transfer\u00eancia definitiva de terras p\u00fablicas para o cons\u00f3rcio.<\/p>\n\n\n\n

Refer\u00eancia em hidrologia, professores do Instituto de Pesquisas Hidr\u00e1ulicas, da Universidade Federal,  t\u00eam alertado que as cotas de inunda\u00e7\u00e3o previstas no projeto original do Cais (pr\u00e9-2024) podem estar subestimadas diante do novo cen\u00e1rio clim\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n

A\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas lideradas por coletivos como o Cais Mau\u00e1 de Todos pedem a anula\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o. O argumento central \u00e9 que o cen\u00e1rio de risco hidrol\u00f3gico mudou completamente ap\u00f3s maio de 2024, invalidando os estudos de viabilidade originais.<\/p>\n\n\n\n

*Clique aqui para ler mais sobre a concess\u00e3o do Cais na coluna Economics<\/strong><\/a><\/em><\/mark><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

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Imagem da apresenta\u00e7\u00e3o do projeto no Pal\u00e1cio Piratini: nove torres no Cais Mau\u00e1 <\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dois anos depois da concess\u00e3o do Cais Mau\u00e1 a um cons\u00f3rcio privado, \u00e9 incerto o futuro do projeto para devolver \u00e0 popula\u00e7\u00e3o aquela \u00e1rea simb\u00f3lica de Porto Alegre, abandonada h\u00e1 mais de 30 anos. Come\u00e7a que o contrato que formaliza a concess\u00e3o ainda n\u00e3o foi assinado. 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