{"id":101090,"date":"2026-04-16T14:45:46","date_gmt":"2026-04-16T17:45:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornalja.com.br\/geral\/?p=101090"},"modified":"2026-04-16T18:03:34","modified_gmt":"2026-04-16T21:03:34","slug":"camara-de-porto-alegre-anuncia-votacao-de-plano-diretor-para-o-dia-23-de-abril","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jornalja.com.br\/geral\/camara-de-porto-alegre-anuncia-votacao-de-plano-diretor-para-o-dia-23-de-abril\/","title":{"rendered":"C\u00e2mara de Porto Alegre anuncia vota\u00e7\u00e3o de Plano Diretor para o dia 23 de abril"},"content":{"rendered":"\n

A C\u00e2mara Municipal de Porto Alegre definiu que a vota\u00e7\u00e3o final do Plano Diretor Urbano Sustent\u00e1vel (PDUS) ocorrer\u00e1 no pr\u00f3ximo dia 23 de abril. O encerramento da an\u00e1lise das emendas est\u00e1 previsto para a sess\u00e3o do dia 22, conforme acordo firmado entre l\u00edderes da base governista e da oposi\u00e7\u00e3o, antecipando o cronograma em quase um m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n

O projeto entra na fase final ap\u00f3s meses de impasse e intensa negocia\u00e7\u00e3o. Mais de 400 emendas foram apresentadas, das quais grande parte j\u00e1 foi apreciada e rejeitada. At\u00e9 o momento, a oposi\u00e7\u00e3o na C\u00e2mara emplacou pouco mais de 20 emendas. <\/p>\n\n\n\n

O ponto mais controverso do projeto \u00e9 a previs\u00e3o de libera\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios de at\u00e9 130 metros de altura, especialmente no Centro Hist\u00f3rico e no Quarto Distrito \u2014 regi\u00f5es afetadas pelas enchentes de 2024. A prefeitura defende a medida como estrat\u00e9gia de desenvolvimento urbano, enquanto especialistas e entidades apontam riscos relacionados \u00e0s mudan\u00e7as clim\u00e1ticas e \u00e0 ocupa\u00e7\u00e3o de \u00e1reas vulner\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

Vereadores da oposi\u00e7\u00e3o criticam a condu\u00e7\u00e3o do processo, apontando falta de participa\u00e7\u00e3o popular e o que classificam como \u201cfatiamento\u201d da vota\u00e7\u00e3o, o que dificultaria a compreens\u00e3o dos impactos. \u201cEst\u00e3o aprovando diretrizes sem que a popula\u00e7\u00e3o compreenda, h\u00e1 pouca participa\u00e7\u00e3o popular”, afirma a l\u00edder Karen Santos (PSol). J\u00e1 a base governista avalia o acordo como um avan\u00e7o, destacando a import\u00e2ncia do projeto para o futuro da cidade.<\/p>\n\n\n\n

A revis\u00e3o do Plano Diretor ocorre com atraso, j\u00e1 que a \u00faltima atualiza\u00e7\u00e3o parcial foi realizada em 2010, embora uma nova revis\u00e3o estivesse prevista para 2020.<\/p>\n\n\n\n


Impacto no Mercado Imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n

H\u00e1 expectativa dos defensores do novo Plano Diretor que, no longo prazo, haja redu\u00e7\u00e3o do custo m\u00e9dio da moradia ao ampliar a oferta de im\u00f3veis em \u00e1reas com infraestrutura consolidada. <\/p>\n\n\n\n

No entanto, atualmente, o mercado apresenta valoriza\u00e7\u00e3o: os pre\u00e7os residenciais subiram cerca de 5,39% em 2025, atingindo m\u00e9dia de R$ 7.505 por metro quadrado. <\/p>\n\n\n\n

Regi\u00f5es como o Centro Hist\u00f3rico e o Quarto Distrito tendem a atrair investimentos, mas h\u00e1 risco de valoriza\u00e7\u00e3o desigual, que pode dificultar o acesso da popula\u00e7\u00e3o de menor renda \u00e0s \u00e1reas centrais.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Guia de Alturas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Abaixo, confira alguns dos limites de altura definidos para as principais \u00e1reas da cidade no novo projeto:<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Regi\u00e3o \/ Localidade<\/strong><\/th>Limite de Altura (Metros)<\/strong><\/th>Perfil da Edifica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/th><\/tr>
Centro Hist\u00f3rico e Quarto Distrito<\/strong>, Praia de Belas, eixos centrais.<\/strong><\/td>At\u00e9 130m<\/td>Pr\u00e9dios de grande porte (40 andares)<\/td><\/tr>
Entorno da Arena e Beira-Rio<\/strong><\/td>At\u00e9 130m<\/td>Grandes empreendimentos e hot\u00e9is<\/td><\/tr>
Grandes eixos urbanos (Ipiranga, Carlos Gomes, Prot\u00e1sio Alves, Dom Pedro II)<\/strong><\/td>At\u00e9 90m<\/td>Pr\u00e9dios comerciais e residenciais altos<\/td><\/tr>
\u00c1reas urbanas consolidadas (Bom Fim, Cidade Baixa, Menino Deus, etc.)<\/strong><\/td>At\u00e9 60m<\/td>Perfil residencial consolidado<\/td><\/tr>
\u00c1reas residenciais intermedi\u00e1rias<\/strong><\/td>At\u00e9 18 m<\/td>Baixa densidade<\/td><\/tr>
\u00c1reas de preserva\u00e7\u00e3o \/ baixa densidade (zona sul, ilhas, \u00e1reas ambientais)<\/strong><\/td>At\u00e9 9 m<\/td>Uso muito restrito, baixa verticaliza\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

A proposta do novo Plano Diretor de Porto Alegre reorganiza a cidade em 16 Zonas de Ordenamento Territorial (ZOTs)<\/strong>, cada uma com limites de altura espec\u00edficos que modificam a regra geral anterior de 52 metros. <\/p>\n\n\n\n

A prefeitura disponibilizou um Mapa Interativo<\/u><\/a> <\/mark>onde \u00e9 poss\u00edvel consultar o limite de altura exato para cada rua ou endere\u00e7o da cidade.<\/p>\n\n\n\n

Com o encerramento da vota\u00e7\u00e3o das emendas na pr\u00f3xima semana, o texto base segue para a reda\u00e7\u00e3o final. O impacto esperado \u00e9 de uma Porto Alegre mais densa, buscando atrair novos moradores para \u00e1reas j\u00e1 infraestruturadas e que visa, promete, frear a expans\u00e3o desordenada para as periferias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A C\u00e2mara Municipal de Porto Alegre definiu que a vota\u00e7\u00e3o final do Plano Diretor Urbano Sustent\u00e1vel (PDUS) ocorrer\u00e1 no pr\u00f3ximo dia 23 de abril. 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