{"id":72968,"date":"2019-02-22T16:08:59","date_gmt":"2019-02-22T19:08:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornalja.com.br\/?p=72968"},"modified":"2019-02-22T16:08:59","modified_gmt":"2019-02-22T19:08:59","slug":"pontal-vende-98-das-salas-comerciais-nos-primeiros-30-dias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jornalja.com.br\/geral\/pontal-vende-98-das-salas-comerciais-nos-primeiros-30-dias\/","title":{"rendered":"Pontal vende 98% das salas comerciais nos primeiros 30 dias"},"content":{"rendered":"

O empres\u00e1rio Saul Veras Boff revelou ao\u00a0J\u00c1 os resultados do primeiro m\u00eas de vendas do Parque do Pontal, o empreendimento de R$ 300 milh\u00f5es na Orla do Guaiba que j\u00e1 rendeu uma das maiores pol\u00eamicas da hist\u00f3ria de Porto Alegre.
\nEm trinta e seis dias, foram vendidas 98% das 227 salas comerciais na torre central e 50% do hotel que ter\u00e1 a bandeira da cadeia Hilton e a gest\u00e3o da Boa Vista, que administra uma das maiores cadeias de hot\u00e9is do mundo.
\nAs 163 lojas do shopping, que ter\u00e1 uma mega store da Leroy Merlin, est\u00e3o em negocia\u00e7\u00e3o para aluguel. Ele s\u00f3 diz que “s\u00e3o disputadas”.
\n“Os resultados superam nossas melhores expectativas”, resume.
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Maquete do Projeto: uma torre de 83 metros, um shopping horizonal (life center) e um parque de 30 hectares<\/figcaption><\/figure>
\nSaul tem boas raz\u00f5es para estar exultante. Foram 14 anos, at\u00e9 conseguir dar a “volta por cima”, num neg\u00f3cio sem precedentes na hist\u00f3ria do empreendedorismo ga\u00facho.
\nO empres\u00e1rio lembra bem do leil\u00e3o em 2005, quando se decidiu pelo neg\u00f3cio adquirindo a \u00e1rea de 60 hectares \u00e0 beira do Gua\u00edba para implantar o “Pontal do Estaleiro”.
\n“O terreno tinha passado por quatro leil\u00f5es” conta ele. “Num deles, um comprador arrematou, mas n\u00e3o pagou. No quinto, fui o \u00fanico candidato. Quando bateu o martelo, fui aplaudido pelos funcion\u00e1rios do falido Estaleiro S\u00f3, que s\u00f3 tinha aquele terreno para pagar a indeniza\u00e7\u00e3o deles”.
\nA indeniza\u00e7\u00e3o dos 600 funcion\u00e1rios do Estaleiro S\u00f3, era um assunto que ganhava manchetes dos jornais de Porto Alegre e mesmo nas p\u00e1ginas econ\u00f4micas dos jornais nacionais.
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\nUma das mais antigas e tradicionais empresas do Rio Grande do Sul, o Estaleiro S\u00f3 foi s\u00edmbolo de uma \u00e9poca de prosperidade no Rio Grande do Sul. Teve origem numa fundi\u00e7\u00e3o que fazia lampi\u00f5es e se tornou um dos maiores estaleiros do pa\u00eds.
\nFaliu, depois de lenta agonia financeira, n\u00e3o tinha como pagar os funcion\u00e1rios. A Justi\u00e7a arrestou o terreno onde funcionavam as oficinas e o estaleiro, \u00e0s margens do Guaiba, num s\u00edtio ligado \u00e0s origens de Porto Alegre, a meio caminho da Zona Sul.
\nA BMPar, de Saul\u00a0 Boff, arrematou por R$ 7,2 milh\u00f5es a \u00e1rea de 60 mil metros quadrados, que ainda tinha os escombros de antigos pr\u00e9dios do estaleiro.
\nPretendia fazer um conjunto moderno de edifica\u00e7\u00f5es para fins comerciais e residenciais, deixando no entorno uma generosa \u00e1rea de recrea\u00e7\u00e3o acess\u00edvel ao p\u00fablico.”At\u00e9 um hotel para a terceira idade estava previsto”.
\nO poder p\u00fablico se mostrou sens\u00edvel \u00e0 import\u00e2ncia do empreendimento e a C\u00e2mara de Vereadores aprovou uma altera\u00e7\u00e3o no artigo 470 do Plano Diretor da Capital (uma esp\u00e9cie de emenda constitucional municipal), para permitir edif\u00edcios de mais de 10 andares na \u00e1rea.
\nUm consagrado arquiteto e urbanista, Jorge Debiaggi, autor de v\u00e1rios estudos para a Orla, assinava o projeto do “Pontal do Estaleiro”\u00a0 apresentado um ano depois.
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O\u00a0 projeto de Jorge Debiagi ficou no papel<\/figcaption><\/figure>
\nSeis blocos sinuosos que lembravam velas ao vento, com 14 andares cada um erguidos diante de um cen\u00e1rio majestoso, no ponto mais largo do Gua\u00edba. Metade abrigaria escrit\u00f3rios comerciais, metade apartamentos para a classe m\u00e9dia alta. Shopping, hotel e \u00e1reas de lazer completavam o conjunto. .
\n“A inspira\u00e7\u00e3o vinha do Jaime Lerner, que fala do conceito “tartaruga” no planejamento urbano. Significa colocar debaixo do mesmo casco todas as atividades vitais: com\u00e9rcio, servi\u00e7os, resid\u00eancias, espa\u00e7os de lazer”.
\nMas o Plano Diretor, que mudara para permitir maiores alturas e pr\u00e9dios comerciais, n\u00e3o previa edif\u00edcios de apartamentos na orla.
\nA ideia das torres encobrindo a vista e, talvez mais que isso, a possibilidade de uns poucos endinheirados comprando um camarote exclusivo defronte ao famoso por do sol do Gua\u00edba, chocou o sentimento democr\u00e1tico da cidade.
\nMovimentos comunit\u00e1rios e de defesa ambiental, alguns com hist\u00f3rica milit\u00e2ncia como a Agapan, se levantaram contra o projeto. Uma aguerrida frente de ONGs se mobilizou para barrar\u00a0na C\u00e2mara a mudan\u00e7a que viabilizaria o empreendimento.
\nO enfrentamento, que teve epis\u00f3dios de agressividade na C\u00e2mara, com den\u00fancias de propina, culminou com a proposta de um plebiscito: a popula\u00e7\u00e3o seria chamada a decidir.
\n“Eu gostei da ideia”, diz Boff. “T\u00ednhamos uma pesquisa que dava 86% da popula\u00e7\u00e3o a favor do projeto”
\nMas um plebiscito, organizado pelo Tribunal Regional Eleitoral, com voto obrigat\u00f3rio, urnas eletr\u00f4nicas em toda a cidade, foi or\u00e7ado em\u00a0 R$ 7 milh\u00f5es, dinheiro que a Prefeitura n\u00e3o tinha.
\nO prefeito Jos\u00e9 Foga\u00e7a, ent\u00e3o, optou por uma “Consulta Popular”. promovida pela prefeitura, como nas elei\u00e7\u00f5es dos conselhos tutelares, com 300 urnas.
\nSaul lembra: “Eu disse aqui nesta mesa: os votantes nessa consulta n\u00e3o elegem um vereador. E n\u00f3s vamos perder de quatro a um, porque numa consulta desse tipo s\u00f3 vai a milit\u00e2ncia”.
\nCompareceram 22.619 porto-alegrenses \u00e0s urnas num domingo, em 2009. Quase\u00a018 mil disseram N\u00c2O ao “Pontal do Estaleiro”. O projeto estava enterrado. Menos para Saul Veras Boff.
\n“Eu sempre acreditei no potencial daquele espa\u00e7o, propus um projeto misto, com apartamentos residenciais,\u00a0 porque achei que era o mais adequado. N\u00e3o foi aprovado, tratei de adaptar, pois meu interesse \u00e9 fazer tudo dentro da lei”.
\nUm novo arquiteto, especializado na constru\u00e7\u00e3o de shoppings horizontais foi contratado e, em junho de 2018, dez anos depois da derrota na consulta popular e depois de 14 vers\u00f5es e in\u00fameras adapta\u00e7\u00f5es, o projeto foi protocolado na prefeitura para as devidas licen\u00e7as.
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Parque do Pontal ligar\u00e1 shopping at\u00e9 a margem do Gua\u00edba \/ Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>
\nInvestimento de R$ 300 milh\u00f5es, o projeto agora chamado “Parque do Pontal”\u00a0 uma torre comercial de 83 metros de altura (20 andares), com hotel, centro de eventos, hub de sa\u00fade (consult\u00f3rios, cl\u00ednicas e laborat\u00f3rios) e salas comerciais.
\nUm shopping horizontal e uma \u00e1rea verde de 30 mil metros quadrados com 700 metros de extens\u00e3o \u00e0 beira d\u00b4\u00e1gua completam o conjunto.
\nNa apresenta\u00e7\u00e3o do novo projeto \u00e0 imprensa, o diretor Leandro Melnick, da Construtora Melnick, que vai executar a obra explicou: “Foi um licenciamento traum\u00e1tico, mas vencemos todas as etapas, j\u00e1 temos todas as garantias, falta s\u00f3 a licen\u00e7a de instala\u00e7\u00e3o para o in\u00edcio das obras”.
\nAutorizadas semanas depois, as obras come\u00e7aram em janeiro de 2019, com previs\u00e3o \u00e9 de entrega em 40 meses, ou seja no final de 2021. “Quando estiver pronto, com aquele parque entregue \u00e0 popula\u00e7\u00e3o, v\u00e3o agradecer pela minha insist\u00eancia”, diz Saul.
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